Таунхаус

В минувшем году в Подмосковье наблюдался необычайно высокий спрос на квартиры в малоэтажных комплексах. Причем покупателей в первую очередь интересовали не таунхаусы или отдельно стоящие коттеджи, а квартиры в домах высотой три-пять этажей.

«Рост спроса на малоэтажное жилье стал одной из самых ярких тенденций подмосковного рынка недвижимости в прошлом году. В этот относительно новый сегмент сместился целый пласт потребителей»

Дмитрий Гусев, ГК «Глубина»

Малоэтажка в цифрах

? 52% всего объема строительства в РФ приходится на малоэтажные проекты.

? В 7 раз выросло за последние 20 лет число малоэтажных домов в РФ.

? 60% должна составить доля малоэтажных проектов в 2015 году.

? 70% составит доля малоэтажки в 2020 году.

Именно на малоэтажные дома сделало ставку российское правительство при разработке стратегии развития жилищного строительства в стране. По официальной информации, благодаря увеличению количества домов малой высотности в уже через шесть-десять лет удастся выйти на плотность населения до 8 тысяч человек на 1 гектар. Это означает, что со временем города, наконец, станут не такими перенаселенными, а покупатели квартир в новостройках будут избавлены от дефицита мест в детсадах и поликлиниках.

Какие малоэтажные проекты интересны москвичам?

В прошлом году в Московской области стартовали продажи в 300 корпусах в малоэтажных проектах. В общем объеме предложения в 30-километровой зоне за МКАД доля таких новостроек составила около 30%. По данным компании «ИНКОМ», в декабре 2013-го количество обращений в этом сегменте рынка на 20% превышало показатели 2012 года.

«За последний год предложения в сегменте малоэтажного жилья стали доступнее. Девелоперы выводят на рынок проекты, удовлетворяющие запросам покупателей, по доступной цене, с небольшими площадями. В дальнейшем эта тенденция, вероятнее всего, сохранится»

Самыми востребованными остаются одно — и двухкомнатные квартиры площадью 40-60 кв. метров по цене не выше 3 млн рублей. Хорошо покупали квартиры в городе-спутнике Новое Ступино. Новостройки находятся далеко от МКАД (в 75 км), зато цена квартир здесь радует: однушку можно купить жилье за 1 млн руб. По данным застройщика, компании MR Group. около 37% покупателей квартир в Новом Ступине – москвичи, при этом ключевой спрос приходится на категорию «социально активные россияне», в возрасте 30-40 лет. В большинстве случаев это семейные пары, настроенные на улучшение условий проживания, но не имеющие возможности купить квартиру в Москве.

Активно идут продажи в ЖК комфорт-класса «Валь д'Эмероль» в Одинцовском районе, в 15 км от МКАД. В прошлом году эта новостройка получила награду в номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс Московской области» в рамках конкурса Urban Awards. ЖК «Валь д'Эмероль» находится сравнительно близко к столице, в 15 км от МКАД, в полукилометре от железнодорожной станции «Лесной городок». Здесь, помимо почти сотни малоэтажных многоквартирных домов, есть детсад, школа, фитнес-клуб, кинотеатр, ресторан, супермаркет, бассейн. 1-комнатная квартира площадью 28 кв. метров в «Валь д'Эмероль» стоит от 2,5 млн рублей, двушка площадью 43,5 кв. метров – от 3,4 млн рублей, 3-комнатная площадью 84,5 кв. метров – от 5,9 млн рублей.

Один из наиболее популярных малоэтажных проектов Подмосковья – город-спутник Новое Ступино

Почему покупателям нравятся малоэтажные проекты?

В целом формат имеет ряд неоспоримых преимуществ. Анализируя спрос, специалисты ГК «Глубина» составили рейтинг предпочтений покупателей, которые выбирают малоэтажку. Вопреки ожиданиям, такой параметр, как доступная цена, не вошел в «пятерку лидеров».

Tags: недвижимость, преимущества

Comments are closed.